Fovissste: procedimiento cancelación de hipoteca

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tradicionalEs común que seamos un tanto apáticos, indolentes y desidiosos para realizar ciertos trámites que son importantes en nuestra vida, más si resultan o son un tanto burocráticos; pero con información todo es más sencillo, ¿o no?

Por ello, en esta ocasión le comentaré de las opciones que tiene para cancelar una hipoteca por haber pagado ya, el crédito de vivienda obtenido por medio de Fovissste; fuente http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Cancelacion_de_Hipotecas_yo_Reserva_de_Dominio.

Si a usted le dieron un crédito de vivienda en Fovissste y ya terminó de pagarlo, el siguiente paso es liberar las escrituras, eliminando el gravamen que pesa sobre su propiedad.

El trámite de liberación de hipoteca puede hacerlo a través de notario público o por su propio conducto, a través del procedimiento administrativo previsto para ello.

Si elige hacer el trámite por medio de notario público será necesario que él gestione y obtenga de Fovissste la Carta de Instrucción y elabore la escritura de cancelación de hipoteca, recabe la firma del apoderado legal de Fovissste y tramite la inscripción de su propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

En este caso, usted deberá pagar los derechos de inscripción y los honorarios del notario para que éste gestione y obtenga de Fovissste, en un plazo no mayor a cuatro días hábiles la Carta de Instrucción.

Para realizar este trámite es necesario que su notario entregue para su revisión en el Espacio de Contacto Ciudadano o en el Departamento de Vivienda, en original para cotejo y copia de la Constancia de Finiquito emitida y firmada por el Departamento de Vivienda, o Subdirección de Crédito y/o Subdirección de Finanzas; más la escritura pública en donde conste el otorgamiento del crédito, datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o constancia de folio, que contenga los datos registrales de la hipoteca.

De elegir la forma administrativa, porque usted realizará el trámite en forma personal, Fovissste será quien elaborará la escritura de cancelación de hipoteca y hará el trámite de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad -solo para el Distrito Federal- o por usted si es que radica en el interior de la república; en ambos casos, el costo de los derechos de inscripción serán cubiertos por usted.

Efectuado lo anterior, Fovissste elabora e inscribe (sólo en Distrito Federal), o le entrega a usted, el Instrumento Administrativo de cancelación de gravamen sin ningún costo, en plazo no mayor a diez días hábiles.

En este caso deberá entregar para su revisión en el Espacio de Contacto Ciudadano de Fovissste, original para cotejo y copia de la Constancia de Finiquito; escritura pública con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o Constancia de Folio que contenga los datos registrales de la hipoteca; original y copia del pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Efectuado lo anterior, felicidades… el inmueble es ahora totalmente suyo.

Si después de leer nuestro artículo requiere contactarnos, en la parte inferior hay un espacio para recibir sus dudas e inquietudes.  Si es asesoría o consulta lo que requiere, indíquelo así, para decirle cómo contactarnos, pero antes, lea nuestro Aviso de Confidencialidad en: https://miretiroypension.com/2014/10/aviso-de-confidencialidad/

77 COMENTARIOS

  1. No he terminado de pagar mi crédito de vivienda de fovissste, desafortunadamente fui dado de baja de mi empleo en esta fechas, que tengo que hacer para no perder mi casa, cuanto tiempo tengo para pagarla después de la baja, la puedo vender, como realizar el traspaso para recuperar algo de lo invertido.
    Gracias

  2. Hola Jaime G. espero me pueda asesorar pues estoy por realizar una portabilidad de infonavit a un crédito hipotecario fovisste; la situación es la siguiente: cuando realice mi crédito quedo a pagar en 30 años máximo con un descuento de 1500 mensuales, sin embargo tuve un ascenso laboral y se incremento el descuento a 3000 mensuales (por lo del 30 % que debe descontar la patronal) he tratado de realizar un cambio del credito de VSM a Pesos pero me dice fovisste que no se puede, he solicitado una reestructuracion de credito y no se puede, he solicitado que la diferencia del descuento inicial al ultimo ($1500 mensuales) se vayan al capital por que no es producto de aumemto al minimo ni de la inflacion y dicen que no se puede.
    Entonces a 30 años estaria yo pagando una cantidad exorbitante por este credito.
    bajo este panorama ¿me conviene realizar la portabilidad de $40,000 de mi saldo de vivienda en infonavit a este credito?
    existe alguyna alternativa o amparo para que el aumento por cambio de nivel me beneficie en cubrir rapido este credito y sobre todo que no se vaya a los intereses?
    Le envío un cordial saludo y que do atento asu respuesta.
    J.M.B.J.

  3. Estimado Jaime, mi caso es que termine de pagar mi hipoteca en 1997, sin embargo ya no realice tramite alguno, solo tengo un oficio en el cual tengo que realizar un pago complementario para tramitar la cancelación de dicha hipoteca sin intervención de Notario Público, pero dicho oficio tiene fecha del 10 de Abril de 1997, por lo que no se si aun tiene validez, o a donde tengo que acudir para concluir con la cancelación de hipoteca. Por su amable atención, Gracias.

  4. Muy apreciable Jaime
    Me es grato saludarle y a la vez pedirle me asesore en lo que tengo que hacer, mi caso es el sig:
    Soy enfermera tengo 68 años de edad y 25 años trabajando para la Secretaria de Salud, Hospital General Tijuana.
    Quienes ejercemos esta Profesion por lo regular sufrimos de problemas esporadicos de lumbalgia, asi es como inicie mi problema, El dia 12 de marzo del 2013, sufri una caida desde mi altura y rode por las escaleras de mi centro de trabajo ocacionandome esguince cervical,pinzamiento en el huesito rotador del hombro izquierdo,dolor y hematomas en la espalda, brazos y manos, cara externa del muslo izquierdo y dolor intenso en la region lumbosacra,este accidente me fue dictaminado como «Si de Trabajo».
    medicamente fui multitratada por el traumatologo y el neurologo durante mucho tiempo con AINES para el control del dolor,lo que me ocaciono Sangrado de Tubo Digestivo (STD) por gastritis severa, ulceras multiples mas una hepatopatia medicamentosa, ya que tanto traumatologia, neurologia y medicina interna no vigilaron por medio de analisis de laboratorio el funcionamiento de mi higado, he sido hospitalizada en cuatro ocaciones en estado grave por este problema de salud (STD) .
    El dia 2 de marzo de este año , fui hospitalizada en el servicio de urgencias por presentar parestesia con debilidad acompañada con dolor en miembros pelvicos.
    Actualmente estoy sin analgesicos siendome dificil tolerar el dolor de columna, lo peor del caso es que no puedo operarme por el alto riesgo de sangrado o insuficiencia hepatica.
    Agradesco de antemano su fina atencion.

    L.R.C.

  5. como le podría hacer y a quien dirigirme, resulta que un familiar falleció en cumplimiento de su deber y antes de fallecer resultó beneficiado con un crédito hipotecario para adquisición de vivienda y resulta que realizó todos sus tramites ante el fovissste, así como firma de escritura y toma de posesión de la vivienda, ya se le había indicado en la quincena en la que le empezarían a descontar y antes del primer descuento en cumplimiento de su deber falleció, que debo hacer para que la vivienda pase a sus beneficiarios

  6. Lic. Jaime buenos días, quiero hacerle una consulta, tengo una vivienda que estoy pagando en fovissste en el municipio de tecamac, y pues por algunas situaciones no pague el impuesto predial del 2011 a 2016 y en estos días me llegaron citatorios para que pasara a pagar el monto que con multas y recargos son como $9700 y fui a las oficinas para decirles que no podía pagarlo todo completo pero que podía ir pagando cada dos meses los años y me dijeron que si que no había problema pero que no dejara de pagar, pero la semana pasada me llego una notificación y una carta en donde dice que mi casa esta embargada por que no he pagado dicho monto ayer fui a pagar un año el primero en donde viene los gastos de ejecuccion y ahí me dijeron que ya no hiciera caso a la carta de embargo, mi pregunta es se puede embargar una casa que actualmente estoy pagando a fovissste y hasta ahorita voy bien en mis pagos?

  7. Estimado Jaime, Cotizo para el ISSSTE en la modalidad de bono de pensión: ¿Si llego a trabajar más de 30 años de servicio pero no cumplo los 60 años de edad, puedo tramitar mi negativa de pensión? aunque ya se que esto implique que ya no reciba los servicios de salud.

  8. lic jaime mi casa fue declarada perdida total la aseguradora me envia a mi correo una poliza por 450,000.00 para que la firme inmediatamente y le envie tres tantos, dejando un espacio en blanco a un lado de mi nombre, el documento basicamente dice que la casa queda a nombre de la aseguradora y la poliza lo cobrara el fovissste por lo que hablo al fovissste y me dicen que firme para que se cancele la hipoteca le pregunto que si alcanzo algo en efectivo me comenta que ya quedamos a mano practicamente me quedaria sin casa si firmo al seguro pero mi duda es que ya pague 268,143.17 y me queda un saldo de 179,000 pesos entonces le comente que si quiere que le firme que me envien por escrito en que me veneficio dicho seguro gracias de antemano por tu comentario

  9. hola saludos señor!!
    yo pague un crédito fovissste y me siguieron descontando y ese dinero me lo mandaron a afore pensionissste y yo ya tenia afore con otro, y banco y ahora el pensionisste no quiere darme ese dinero que supuestamente es una cuenta inactiva, que hago los demando?
    gracias..

  10. Buenas tardes

    Compre en traspaso una casa en el Estado de México con crédito fovissste y ya estoy terminando de pagarla. Tengo un poder notarial a mi nombre.

    Como debo hacer para escriturarla a mi nombre?
    La cancelación de hipoteca la hago yo o la persona que me la traspaso?

    Gracias por su orientación.

    • Va a estar complicadito el asunto pues nunca hicieron la sustitución de deudor y supongo tampoco se hizo inscripcion ante el Registro Público de la Propiedad; la casa sigue siendo del titular del crédito… le sugiero asesoría jurídica para asegurar la titularidad de la propiedad; de requerir mayores detalles puede escribir a [email protected], especifique valor estimado de la propiedad.

  11. Buenos días Lic. Jaime.
    Con fecha 8 de junio de 2012, me fue otorgado un crédito hipotecario por parte del fovissste, y el 23 de octubre de 2014, inicie el trámite para dictamen médico, el cual fue aprobó la invalidez total el 4 de diciembre de 2014, por parte del ISSSTE.
    Ahora el fovissste dictamina que no procede el autoseguro, ya que en la copia simple de la escritura elaborado por el Fovissste, señala qué: NO PRESENTA PADECIMIENTO GENERADO DE FORMA MANIFIESTA Y PROLONGADA CAUSADO POR ENFERMEDADES O RIESGOS DE TRABAJO QUE PUDIERAN DERIVAR EN INVALIDEZ O INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE, MANIFESTANDO QUE TAMPOCO ESTA TRAMITANDO ANTE EL ISSSTE. ESPECÍFICAMENTE REITERA QUE NO ESTA EN PROCESO DE DICTAMEN PARA EL OTORGAMIENTO DE DICTAMEN PARA EL OTORGAMIENTO DE PENSIÓN TEMPORAL O DEFINITIVA POR INVALIDEZ O INCAPACIDAD TOTAL PARCIAL O TEMPORAL, O EN PROCESO DE RETIRO VOLUNTARIO CONFORME A LA LEY. EN CASO DE ACTUAR EN FORMA DOLOSA Y SÍ CON POSTERIORIDAD A LA FIRMA DEL CONTRATO DE MUTUO, PROMUEVE EL TRÁMITE DE APLICACIÓN DEL SEGURO DE CRÉDITO POR INVALIDEZ O INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE, CON LA FINALIDAD DE QUE SE EMITA EL DICTAMEN JURÍDICO RESPECTIVO, DICHO DICTAMEN SERÁ CONSIDERADO NULO DE PLENO DERECHO Y SE OBLIGA A CONTINUAR AMORTIZANDO EL CRÉDITO HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES PACTADOS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.
    Cave mencionar, que en ninguna Ley, Reglamento, Decreto, disposiciones o modificaciones, estipula que si tienes algún padecimiento médico, no eres sujeto a un crédito.

    En la sección tercera de los sujetos y destino de los créditos, en la fracción TERCERA estipula.- Que para ser sujeto de crédito, los solicitantes no deberán estar en proceso fe dictamen para el otorgamiento fe una pensión tempiral o definitiva por invalidez o por incapacidad total, parcial o temporal.

    Ahora me informan que mi vivienda entrará a remate, por falra de pagó, Cave mencionar que esta información la recibí vía mensaje fe correo electrónico el día 5 de junio de 2017.
    Yo entregué al fivissste el Dictamen RT09 el 22 de julio de 2015, y el Dictamen emitido con fecha 30 de julio de 2015, a travez del cual se declara mi solicitud como IMPROCEDENTE.

    Es claro el DOLO por parte del Fovissste.
    Por lo anterior mencionado, solicito su asesoría al respecto, ya que no quiero perder el patrimonio familiar

  12. Buen dia,
    Aproximadamente ¿cuánto tarda el proceso de cancelación de hipoteca, si pretendo realizar a través de notario publico? Actualmente me encuentro en proceso de venta de mi vivienda ¿esto podría demorar el proceso de venta?

    Gracias y saludos

  13. Jaime buenos días tengo una consulta en 1991 terminamos mi esposa y yo de pagar un departamento en Ecatepec con crédito fovissste, tengo escrituras y carta finiquito del pago, no sabía que tengo que liberar hipoteca a donde puedo a acudir a realizar dicho trámite? Qué requisitos debo cumplir y cuál es el costo? Por tu atención gracias quedo atento a tu amable respuesta.

  14. buen dia, mi madre termino de pagar su casa de fovissste y la acompañe a solicitar su carta finiquito, pero no nos mandaron directamente con un notario, no nos dieron a elegir, si sería de forma administrativa o notarial, es esto correcto???, solo no dio un hoja para ir con ese notario «X» y el nos cobreo $3700, nos mandará a domicilio los documentos para ir al registro publico de la propiedad para que ya queden liberadas las escrituras… es correcto este procedimiento????? no podiamos elegir nosotros al notario???? el tipo de fovissste que no atendio no me quiso explicar. hay algun otro tramite mas que deba hacer mi mamá, para que dejen de dewcontarle, cabe mencionar que ella se paso 2 años y ya hice en tramite de devolucion de esos pagos… pero para que ya no le descuenten, es necesario hacer otro tramite???

  15. Licenciado yo acabó de comprar una casa con mi crédito de fovissste ya me es tan descontando y la casa un no me entregan y aparte es una casa muy diferente a la que me ofrecieron ..que puedo hacer ? La puedo cancelar?

  16. Hola muy buen día disculpe yo compre una casa con la constructora BRACSA utilizando mi crédito de fovissste y justo cuando había terminado la garantía que ésta da, se empezó a caer el techo de el cuarto trasero por humedad y después continuo en el baño y ahora asta la parte de las escaleras, cuando la reporte me dijeron que tenía un par de meses de vencida dicha garantía y que nada podían hacer, son unas casas muy mal echas la verdad ya no quiero seguirla pagando porque arreglarla saldría una buena cantidad, quiero cancelarla y después cuando se pueda volver a utilizar mi crédito para adquirir otra vivienda mejor, se puede cancelar o que debo hacer? De antemano le agradezco su atención que pase buen día.

  17. BUENAS TARDES
    TENGO UN DEPARTAMENTO DE FOVISSSTE Y DESEO TRASPASARLO O VENDERLO , PERO AUN NO LA TERMINO DE PAGAR, QUE TENGO QUE HACER ?
    ESPERO ME PUEDAN DAR UNA RESPUESTA POR QUE SI ME INTERESA Y MUCHO
    SALUDOS
    DEYNIRA CASTRO

  18. BUEN DÍA. MI PROBLEMA ES EL SIGUIENTE. SOY TRABAJADOR DE LA SECRETARIA DE SALUD DE SLP. ADQUIRÍ UNA CASA DE INTERES SOCIAL DE LAS MAS SENCILLAS (DOS CUARTOS, SALA COCINA Y BAÑO) POR MEDIO DE FOVISSTE EN UN FRACCIONAMIENTO DE NUEVA CREACIÓN JUNTO CON VARIOS COMPAÑEROS DE TRABAJO Y OTROS PROFESORES CON EL MISMO TIPO DE INTERÉS QUE ERA DEL 4% PARA TODOS MIS COMPAÑEROS. ESO FUE EN EL 2002. EL CASO ES QUE A ÉSTA FECHA YA TODOS TERMINARON DE PAGAR SU CASA Y CUANDO YO ACUDÍ AL FOVISSSTE DE SLP PARA TRAMITAR QUE DEJARAN DE DESCONTARME (YA QUE HABIA MAS DE $ 4000.00 DE DESCUENTO EN EXCESO), DESGRACIADAMENTE HABIA DOS ERRORES EN LAS COPIAS DE LA ESCRITURA; ( CON NÚMERO DECIA $194,000.00 Y CON LETRA DECIA CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL PESOS); ADEMÁS EN EL INTERÉS DECÍA 5%, CUANDO EN EL CASO DE LAS ESCRITURAS DE MIS DEMÁS COMPAÑEROS CON EL MISMO TIPO DE CASA, MISMO ENGANCHE, CÓDIGO, SUELDO Y DESCUENTO DECÍA EL 4%). INCLUSO EN MIS ESTADOS DE CUENTA APARECÍA COMO DESCUENTO EL 4% Y MORATORIO 5%. EN ESE MOMENTO EL PERSONAL DE FOVISSSTE ME PIDIÓ UNA FÉ DE ERRATAS DE LA NOTARÍA QUE EXPIDIÓ LA ESCRITURA PARA SOLUCIONAR EL PROBLEMA LA CUAL CONSEGUÍ. SIN EMBARGO CUANDO YO LLEVÉ ESA FÉ DE ERRATAS AL PERSONAL DE FOVISSSTE, RESULTÓ QUE LA PERSONA QUE ME ATENDIÓ PRIMERAMENTE MODIFICÓ EN EL SISTEMA LOS PORCENTAJES Y EN LUGAR DE HABER LIQUIDADO MI DEUDA ÉSTA FUE AUMENTADA DIZQUE POR EL 5% QUE POR ERROR DE DEDO FUE PUESTO EN LA COPIA DE LA ESCRITURA, Y YA LA FÉ DE ERRATAS NO SURTIÓ EFECTO. MI CASA IGUALITA QUE TODAS LAS DEMÁS SUBIÓ MAS DE $ 50,000.00 CON UN SOLO TECLAZO EN LA COMPUTADORA. EL PERSONAL DE ESA OFICINA SE FUÉ POR LA MÁS FÁCIL, DIÓ CARPETAZO Y YA NO QUISIERON AYUDARME PARA CORREGIR LO QUE DECÍA LA FÉ DE ERRATAS.
    LE COMENTO QUE NUNCA TUVE UN RETRASO EN LOS PAGOS YA QUE EL DESCUENTO SE HACE VÍA NÓMINA Y ÉSTOS FUERON CONSTANTES E ININTERRUMPIDOS.
    HE TRATADO DE RECUPERAR EL DOCUMENTO DEL ACUERDO DE LA CONSTRUCTORA CON FOVISSSTE PARA QUE VEAN QUE EL DESCUENTO GENERALIZADO PARA TODAS LAS CASAS DE ESE MISMO TIPO OTORGADAS A COMPAÑEROS CON MISMO CÓDIGO, SUELDO, ENGANCHE, DESCUENTO, ETC, ES, FUÉ O DEBE SER EL MISMO, PERO HA SIDO IMPOSIBLE, YA QUE LA CONSTRUCTORA AL PARECER YA NO EXISTE Y LA NOTARÍA ACEPTÓ QUE FUE ERROR DE LA MISMA AL MOMENTO DE TRANSCRIBIR EN LA MÁQUINA LAS ESCRITURAS.
    MI PREGUNTA ES: QUE MÁS PUEDO HACER O A DONDE DEBO ACUDIR PARA DETENER ÉSTE COBRO INDEBIDO QUE ME SIGUEN HACIENDO?

  19. B noches, Ya terminé de pagar mi casa para solicitar la devolución de descuentos indebidos a fovissste, es necesario liberar las escrituras, o que hay que hacer? muchas gracias!!!

  20. Ya acabe de pagar mi casa estoy cotisando desd el 72 como le ago para saber cuanto me toca y en dinero okuantones y si es que me lo daran

  21. hola que tal mi duda es que pasa con el credito fovissste si fallece el titular del credito, sus benificiarios siguen pagando la deuda o esta queda cancelada.

  22. Lic. Jaime Gutérrez, buenas noches.

    Soy derechohabiente FOVISSSTE, ejercí mi primer crédito comprando un departamento en la Ciudad de México; me descontaron dos quincenas y jamás me volvieron a descontar. Seis meses después me notificaron que debía presentarme en Notaría con ciertos documentos para que se me entregaran las escrituras; me las entregaron LIBRES DE GRAVAMEN… pude vender dicho departamento, sin problema.

    Me avisaron que tenía la oportunidad de ejercer mi segundo crédito, he intentado tramitarlo, me ha llegado información de distintas constructoras pero nadie ha logrado tramitarlo y no me decían por qué. En ésta semana me contactó una ejecutiva que me comentó que necesitaba una carta finiquito de mi primer crédito que debí haber tramitado para que liberaran mis escrituras. Núnca tuve esta carta, nadie me la solicitó; mis escrituras ya estaban liberadas cuando me las entregaron.

    Licenciado por favor indíqueme qué puedo hacer y a quién debo dirigirme.

    agradezco su atención.

    Dr. Jimenez.

  23. Hola, buenas tardes.
    Adquirí un credito mancomunado entre fovissste (mío) e infonavit (mi esposa) en este mes de enero (2018) se liquidó el crédito de mi esposa, por consiguiente nos piden que dejemos pasar 10 días hábiles para que aparezca en cero su estado de cuenta.- con respecto a mi crédito ya lo había liquidado en enero del 2011.
    Me pueden orienta en lo qué sigue para tener ya las escrituras de la propiedad por favor?

  24. Hola buenas tardes
    En abril del 2012 tuve una caída y quedé con una paraplejia de miembros inferiores (discapacidad motriz) y hace 2 años me fue otorgado un crédito FOVISSSTE, actualmente sigo laborando y tengo 24 años de servicio
    La pregunta es:
    Si me PENSIONO POR INVALIDEZ ¿tengo derecho a la liquidación o condonación de crédito hipotecario del FOVISSSTE por invalidez del acreditado, teniendo en cuenta que hace 6 años me accidenté y hace 2 años adquirí el crédito?
    Agradezco su atención

  25. Desde hace más de 2o 3 años solicite y presente los documentos solicitados por la oficina del FOOVISSTE en la ciudad de Xalapa, Ver en la Plaza Comercial Urban Center he ido más de 2 ocasiones y nunca me tienen una respuesta siempre lo mismo que en 2 meses posiblemente . En mi cuenta de pensionisste apare¿ce la suma que no me ha sido devuelta por cobro indebido de parte de éste Instituto de la vivienda adquirida Inclusive ya tengo la escritura expedida por el Notario Público y ustedes tienen todos los documentos requeridos para la devolución. Cuál es la razón por la que no se ha hecho la devolución en tiempo y forma . Atentamente. Lic. Ma. del Carmen Navarro Espinosa. Les agradeceria me dieran una fecha y que con seguridad me hicieran la devolución . Muchas Gracias .Yo rádico fuer de Xalapa y no puedo trasladarme para recibir repuestas negativa además es un dinero propio que este instituto cobro en foma indebida.

    • Hola Mary Carmen… lamentamos el caso que nos comentas, sin embargo, nosotros no tenemos ninguna relación con Fovissste; somos un grupo privado de profesionistas dedicados a la consultoría en materia del SAR, y entre ello, recuperación de saldos de Fovissste.
      Para solicitar nuestros servicios es preciso escribir tu caso, lo más amplio y detalladamente descrito a [email protected].
      Saludos cordiales

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