Cómo obtener el segundo crédito FOVISSSTE

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Ahora sí, amigos trabajadores que cotizan al ISSSTE, ya es toda una realidad para ustedes el segundo crédito Fovissste.

Lo anterior se desprende de lo publicado en el DOF este miércoles 21 de diciembre de 2016, el que contiene las:

REGLAS OPERATIVAS PARA EL OTORGAMIENTO DEL SEGUNDO CRÉDITO DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO

Las referidas Reglas Operativas tienen por objeto normar los términos, modalidades, proporciones y condiciones bajo las cuales se otorgue el segundo crédito previsto en los artículos 167 y 179 de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.

Las Reglas Operativas, definen que, se entenderá por:

Acreditado, al trabajador que ejerce su derecho a obtener un crédito hipotecario del FOVISSSTE, en cualquiera de sus Esquemas de Financiamiento.

Afiliada, es la dependencia o entidad de la Administración Pública Federal, Estatal o Municipal que por ley, acuerdos o decretos del Ejecutivo Federal, o convenios de incorporación, se encuentren sujetas a la Ley del ISSSTE.

Aportaciones son los pagos (enteros) que cubran las Afiliadas en cumplimiento de las obligaciones que respecto de sus trabajadores les impone la Ley.

Nota del Editor: se refiere a la aportación del 5% del sueldo básico registrado por la Afiliada ante el Instituto para abono en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda, administrado por FOVISSSTE.

Cofinanciador, son los institutos de vivienda, de carácter federal, estatal o municipal, las instituciones de crédito del sistema financiero mexicano, las sociedades financieras de objeto múltiple reguladas y no reguladas, y las sociedades anónimas promotoras de inversión que funjan como mandatarias del FOVISSSTE, que cuenten con recursos para otorgar complementariamente créditos a los cotizantes y hayan celebrado convenio con el Instituto, a través del FOVISSSTE.

Cotizante, es el trabajador derechohabiente que presta sus servicios en alguna Afiliada (Dependencia o Entidad), en los términos de la Ley.

Crédito, es el préstamo hipotecario otorgado por el FOVISSSTE.

Esquemas de Financiamiento, son los tipos de crédito que otorga el FOVISSSTE a los trabajadores;

Mandataria, son las instituciones de crédito del sistema financiero mexicano, las sociedades financieras de objeto múltiple, entidades financieras reguladas y no reguladas y las sociedades anónimas promotoras de inversión, cuyo objeto social incluya la realización profesional y habitual de actividades de crédito, que hayan celebrado convenio con el Instituto a través del FOVISSSTE, para participar en el procedimiento de otorgamiento de créditos mediante mandato expreso del mismo.

Otorgamiento, es el proceso administrativo y financiero mediante el cual se otorga un crédito, que inicia con la solicitud de crédito del cotizante y culmina con la recepción por parte del FOVISSSTE, del testimonio notarial en el que consta el otorgamiento del crédito y la constitución de la respectiva garantía hipotecaria, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Saldo de la Subcuenta, es el saldo en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda que corresponde a la aportación del cinco por ciento del sueldo básico del cotizante;

Segundo Crédito, es el préstamo hipotecario otorgado por el FOVISSSTE, para la adquisición de vivienda nueva o usada únicamente.

Trabajador en activo es la persona que presta sus servicios en alguna dependencia o entidad Afiliada al FOVISSSTE.

Vivienda Nueva, es la edificada al 100%, que nunca haya sido habitada, que tenga como máximo tres años de antigüedad y satisfaga los requisitos de habitabilidad.

Vivienda Usada, es la edificación que haya sido habitada o que tenga más de tres años de construida y cuente con constancia de terminación de obra, emitida por la autoridad competente, con fecha en que fue concluida la misma y que se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravamen; que adicionalmente reúna condiciones de calidad y habitabilidad y tenga una vida útil remanente de al menos 30 años, señalada en avalúo comercial.

También es considerada vivienda usada aquella que ha sido objeto de una dación en pago o adjudicación.

Para el ejercicio del derecho al segundo crédito, los trabajadores deberán cumplir con los siguientes requisitos:

I. Ser trabajador en activo en alguna Afiliada y ser titular de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda, así como no estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o por incapacidad total, parcial o temporal; en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley; o presentar descuentos por concepto de pensión alimenticia que impidan amortizar el crédito hipotecario.

II. Contar con más de dieciocho meses de depósito constituidos a su favor en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda, lo cual supone que una vez liquidado el primer crédito se podrá acceder a un segundo.

Será necesario demostrar que el primer crédito se encuentra totalmente liquidado y que fue pagado de manera regular.

Si el primer crédito fue otorgado bajo cualquier esquema de cofinanciamiento, el mismo debe haberse liquidado al 100% con la Entidad Financiera.

Los recursos de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda deben estar disponibles a fin de garantizar la correcta operación del esquema de financiamiento; y autorizar la consulta de su historial en sociedades de información crediticia (p. e., Buró de Crédito).

El destino del segundo crédito que otorgue el FOVISSSTE será para la adquisición de vivienda nueva o usada (únicamente), en los términos y condiciones que se prevean en los esquemas de financiamiento aprobados.

El FOVISSSTE, a fin de garantizar los principios de equidad y prelación para el otorgamiento de crédito a los trabajadores que aún no han sido beneficiados, operará los siguientes esquemas de financiamiento para el segundo crédito:

I. Tradicional;

II. Nuevo FOVISSSTE en Pesos;

III. FOVISSSTE en Pesos Pagos Crecientes;

IV. Respaldados (Respalda2); y

V. Aliados Plus (Alia2Plus); y

VI. Esquemas cofinanciados expresamente autorizados por los Órganos de Gobierno, para otorgar el segundo crédito.

La asignación del segundo crédito a través del esquema de financiamiento tradicional se efectuará por medio del Procedimiento no Aleatorio, a que se refieren las Reglas.

El trabajador interesado en ejercer el segundo crédito, bajo cualquiera de los esquemas de financiamiento previstos en el numeral anterior, deberá presentar a la mandataria de su elección, la siguiente documentación:

I. Clave Única de Registro de Población (CURP);

II. Copia de identificación oficial vigente;

III. Formato para autorizar la consulta de su historial crediticio, en caso que el crédito sea cofinanciado;

IV. Constancia finiquito del primer crédito, emitida por la Jefatura de Departamento de Vivienda, en la que se precise que se encuentra totalmente liquidado y que fue pagado de manera regular. En caso que el primer crédito haya sido otorgado bajo cualquier esquema cofinanciado, deberá presentarse también carta de liberación o constancia de no adeudo con la Entidad Financiera de que se trate; y

V. La demás que se requiera conforme a los Criterios, lineamientos y condiciones establecidas para cada uno de los referidos esquemas de financiamiento.

Las mandatarias del FOVISSSTE serán las encargadas de verificar el cumplimiento de los requisitos y la integración del expediente respectivo.

En el ejercicio del segundo crédito no serán aplicables los programas de subsidio federal.

El monto existente en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda en el momento del otorgamiento del crédito, y las aportaciones subsecuentes, serán aplicadas en términos de la Ley, según cada tipo de esquema crediticio.

FOVISSSTE cubrirá el 50% de los gastos notariales y registrales que se generen por el monto que otorgue en mutuo, bajo el concepto de segundo crédito.

Tratándose de créditos cofinanciados, el acreditado deberá cubrir el 100% de los gastos notariales y registrales correspondientes.

En caso de los créditos cofinanciados, el acreditado que se encuentre amortizando su segundo crédito y pierda la relación laboral dentro del sector público o se pensione por Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez, deberá continuar amortizando el crédito hasta su total liquidación.

Bajo este supuesto, la recuperación del segundo crédito será a cargo del cofinanciador.

Respecto de los créditos tradicionales se estará a lo dispuesto en las Reglas respectivas.

Los contratos de mutuo, con interés y garantía hipotecaria, que se suscriban para el otorgamiento de los créditos objeto de las presentes Reglas Operativas, deberán apegarse a los modelos previamente autorizados por el FOVISSSTE.

Serán aplicables de forma supletoria las disposiciones contenidas en las Reglas, los Criterios, lineamientos y condiciones establecidas para los respectivos esquemas de financiamiento.

La publicación en el Diario Oficial de la Federación de las presentes Reglas Operativas se realizará en los términos del Dictamen Total de la Comisión Federal de Mejora Regulatoria.

Las presentes Reglas Operativas entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la Federación.

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14 Comentarios

  1. MUY BUENAS TARDES.
    OBTUVE PRÉSTAMO PARA VIVIENDA EN EL AÑO DE 1977, DICHA DEUDA FUE CUBIERTA EN 1991.
    AHORA SOY JUBILADO, MI PREGUNTA ES: ¿TENGO DERECHO A OTRO PRÉSTAMO PARA VIVIENDA?, ¿A DÓNDE ME DIRIJO?, PASOS A SEGUIR.
    TENGO 61 AÑOS DE EDAD.
    GRACIAS POR SU INFORMACIÓN. ME URGE.

  2. Buenas noches
    En el documento del fovissste dice “El segundo crédito se otorgará de acuerdo con las reglas, criterios, lineamientos y condiciones previstos por cada uno de los esquemas crediticios del FOVISSSTE y en el caso del Crédito Tradicional se asignará mediante un procedimiento no aleatorio.” ¿Sabe usted cómo puedo acceder a un segundo crédito con el formato tradicional? ¿Debo ir a mi oficina local más cercana? ¿Estarán ya las reglas claras o más bien habrá que esperar hasta el siguiente concurso aleatorio para 2018?
    Saludos,

  3. Buen dia! Lic, quiero hacerle una consulta mi suegro es un sr de 79 años. Se pensiono en el 97 teniendo mas de 40 años cotizando para el IMSS, nunca cobro el afore hasta hoy que yo le comente y pues resulta que no tiene afore la consar lo asigno a invercap, tengo entendido que sin afore no se puede pensionar? segun mi suegro si se registro en siglo xx1 pero ahi no existe registro alguno, solo sabemos que en invercap tiene una cantidad minima para los año que el estuvo cotizando. Posiblemente el tenga homónimo o al menos eso pienso, que me aconseja hacer para investigar y que el pueda cobrar su afore? De antemano agradezco su atencion.

  4. Hola, si en algún momento hace años una trabajadora obtuvo un no. de folio con un promotor del fovissste para iniciar trámite de préstamo para construcción, pero se extravió el mismo y no se dio continuidad a la solicitud, al tratar de darle seguimiento requería ese folio y no fue posible pedir uno. ¿Con esta modalidad sería posible obtener uno para adquisición de vivienda?

  5. Hola Lic. Tengo un problema con el fovisste. Sali sorteado pero iba a adquirir una casa bajo el pago de aliados. Con el banco se hizo el tramite y se pago el avaluo pero fovisste no quiso dar el visto bueno a la vivienda. Se tenia el tramite con el banco y solo faltaba que fovisste diera el visto bueno pero no quiso hacer trato con la constructora y dijo que segun la casa estaba mal. Incluso varios creditos fovisste de ahi se cancelaron. Es exigible el derecho a querer emplear el dinero de la subcuenta en cualquier casa con el tramite aliados si se trata de casa nueva? Es legal la negativa de fovisste al no querer dar el visto bueno con el avaluo argumentando que esta mal la casa si es nueva y tiene lo necesario para un credito.? Espero me pueda orientar respecto a ello. Saludos.

  6. Saludos deje pongo en contexto mi duda y gracias por su espacio-
    solicite un credito de vivienda cuando estaba en activo, en esta ocacion ya estoy por liquidar mi credito,
    pues bien quisiera saber como obtener un segundo credito hipotecario como jubilado, que requisitos o con quien debo dirigirme, ojala me pudiera ayudar u orientar se lo agredeceria muchisimo.

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